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发表于 2019-6-17 15:26:04 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
最近,经常看见两种人
一种是买房的人
另一种是维权的人

继早前绍兴保亿置业有限公司破产
其开发的溪山南园楼盘被拍卖的事件过后
近日,又再爆出广州花都的荣翠轩
5栋44位购房者超1800万元的购房款
面临难以追回的境况
如此巨额的数字,
马小佳不禁打了个寒颤
下面我们来看看事情具体经过

满心欢喜买房!结果:无法网签?

据南方都市报报道,花都区荣翠轩5栋的44位购房者,先后于2018年6月至2019年4月期间在中介的带领下,每人在荣翠轩售楼部交付了20万-300余万不等的定金、首付款、全款、物业维修基金等购房款项。



按照合同约定,开发商需在6个月内(有的是5个或者9个月)完成网签,如不能网签将无条件退回所有已支付的款项,并赔偿相应损失。
但是结果却不尽如人意!约定的6个月时间过去,购房者并没有等来网签的消息。

账户“变更”!超1800万购房款被转走

察觉到事情的不对,荣翠轩5栋购房者通过各种渠道去核查,购房时支付的定金、购房款、物业维修基金等费用,竟然转到了户主为“伟义五金”的账户中。






伟义五金”账户的户主是何伟成,而何伟成的“老板”正是合作卖房的其中一方谢坚智。作为楼盘权属方的花都城建公司拒绝给购房者办理网签。而当初在刷卡支付相关费用时,POS机显示的账户为荣翠轩项目部,而非伟义五金!

个人、公司合作开发!6年内纠纷不断!


之所以会发生上述情况,究其原因,还是源于开发商内部的问题!


2008年12月10日,花都城镇建设开发有限公司、谢坚智、陈映山与蔡荣周共同签订《合作开发房地产协议》,就合作开发荣翠轩项目达成协议:花都城建出借房地产开发资质,蔡荣周提供项目开发的土地,谢坚智、陈映山提供开发项目所需的全部建设资金、技术、劳务等(取得土地所有权的资金除外)。
2013年,由于延期交楼导致1-4栋业主起诉花都城建公司,花都城建公司作为开发商赔偿了3000多万元逾期交楼违约金,直接导致荣翠轩项目开发者的内部矛盾。


随后,合作三方就建设工程合同、合资、合作开发房地产合同等各种纠纷打官司,官司从2013年打到现在。


涉嫌欺诈!首批退房者只拿回1.5万元


2019年4月23日,花都区住建局就郑某(5栋购房者)等反映荣翠轩项目部违规销售等问题给出处理意见:“经核查,5栋已办理商品房初始登记手续,权属单位登记属花都区城镇建设开发有限公司。而您并非向花都区城镇建设开发有限公司购买。该盘涉嫌欺诈问题,公安部门已立案”。




5月31日,花都区住建局在荣翠轩售楼部贴出《告知书》。明确指出,荣翠轩已办理商品房初始登记手续,权属人花都区城镇建设开发有限公司依法享有处置(销售)项目的权利。在没有授权的情况下,任何单位及个人无权处置(销售)该项目。




同时,由于网签无望,5栋购房者纷纷向荣翠轩项目部申请退款,但对方一直拒绝退款。随后,在花都信访局多次协调和见证下,部分购房者与谢坚智签订了退款协议,约定在2019年5月30日前完成退款。


5月31日,购房者按照约定时间来到荣翠轩售楼部。




图片来自南方都市报




但是,当天退款只有110万元。第一批退房的按照付款情况,分摊这110万元。结果,大家普遍只拿到1.5万元。


买房路漫漫,维权路更长!房企破产,将直接影响到后期的房屋建设,一旦资金链断缺,交房更是遥遥无期。一旦房子烂尾,购房者辛苦攒下的积蓄就打水漂了,对于购房者来说,简直是噩梦。那么如何避免买到烂尾楼呢?




如何避免买到烂尾楼?





1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。




2、仔细考察开发商的信誉

看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。


3、全面了解项目楼盘的手续


购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上几年。


4、选择合适的时机出手买房


据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。


来源:合肥房地产交易网


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发表于 2019-6-17 18:23:34 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
这应该让政府买单,因为房地产预售政策是政府制定的
来自: Android客户端
 
3#
发表于 2019-6-17 20:07:31 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
相关部门监管不到位而已!!吃吃饭,喝喝酒,按按摩,洗个澡,,,,老百姓的事就不是事了
来自: Android客户端
 
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