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发表于 2019-6-14 16:08:53 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
房子有了,车子有了
又要开始为车位发愁
买吧,说贵不贵,但一般比车贵
但租吧,几十年下来的租金
也够买个车位了


那到底是租车位好还是买车位好?
看到财哥说财说的相当有道理
我们一起来看看


01、在纠结租和买之前,先来算笔收益经济账。

以大多数二三线城市来说,车位的价格在10—30万左右,租金基本维持在200-600元,管理费20元/月。
那取个中间值,按照20万和400元这两个数,产权70年计算。
购买总支出=20万车位+20万x3%(契税)+20元x12月x70年,共计27.68万元,平坦下来每个月330元。
租赁总支出=400元x12月x70年,共计33.6万元,这还不包括未来租金上涨的风险。
还要提醒一点,租车位有时限要求,不得超过20年。
这样算来,显然买比租更划算。


不过,以下两种情况可以例外:
一是手头不宽裕,一次性拿不出大笔资金;
二是理财达人,如果能拿这20万去投资,获得的收益除了对付租金,情况好的话说不定还能再赚回一个车位,那也不是不可以。
总归来说,车位买不买,首先看自己的需求,如果是自己使用,有车位肯定是比没车位方便,这是100%确定的。


02、那如果纯投资车位呢?
车位的收益主要靠租金回报,同样算笔账。
还是以售价20万,租金400元,管理费20元/月计算,年化收益为(400-20)*12/200000=2.28%。
换句话说,2.28%的租售比,在不考虑租金上涨的情况下,需要将近44年才能收回本金。
如果你愿意,把20万资金买了银行理财都比投资车位好,并且流动性更高。
车位本身的增值更不用说,经过上一波楼市大牛,不少城市房价走出翻倍行情,但车位几乎还在原位。
其次投资车位不要太迷信车位配比之类的数据,自己的肉眼感知是最实际的。
比如租住的小区,自住率极低,大部分住房都是出租,租户公共交通出行。
再比如高档小区,业主购买力强,即便车位配比高,但也有可能出现供不应求的情况。
而且车位的流动性只限于本小区,所以不自用的话就没必要投资。
如果你非要投资,我觉得租售比高于3%可以考虑,高于5%就已经是很优质的投资标的了,毕竟一二线城市的房屋租售比只有2%左右。




03、最后说说所谓的好车位


一、有产权的车位。
通常来说,小区的停车位大致可以分为公摊车位,人防车位,产权车位。
只有产权车位可以买卖,公摊、人防车位不能销售,只能出租,被忽悠买了后两种必坑。

二、体验要好,出入车库必须是扫描车牌,而不是蓝牙或者停车刷卡。

三、地面不是水泥面,否则时间久了全是灰,最好是刷一层地漆,物业打扫起来也比较省力,也干净舒服。

四、最好是临柱子或临墙车位。
不喜欢中间车位,两侧都停满车之后,可能会面临着开不开门的尴尬。
而靠墙或者靠柱子的车位,因为墙没有车子挡,柱子旁边会有很多额外空间。这样能尽可能减少跟隔壁车的接触,避免开关门前的碰擦以及空间的局促。

五、地下一层车位要优于第二层以及更下面的车位,离出入口最近也最方便。


来源:财哥说财

其实对于车位
我个人的真实感受只有一点:
自用早点买,这样才能选到更好的位置
更早的使用,方便就是最大的价值
至于收益率什么的,随它去吧

在明升备用网址生活的各位大佬们
你们买车位了没
你们觉得车位有必要投资吗?

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发表于 2019-6-15 11:56:35 该帖来自手机版 | 只看该作者
 
哪个小区七十年车位?管理费二十?大马地下车库都是四十元,你这二十是几线城市啊
来自: Android客户端
 
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